長春公積金貸款新政取消父母與子女互貸
作者:管理員    發布于:2017-03-31 10:45:58    文字:【】【】【

  3月29日,長春市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,為進一步發揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問題工作中的作用,促進長春市住房公積金事業健康發展,對長春市住房公積金個人住房貸款政策進行了一些調整,調整后的新政策將從4月1日起實行。

1 首套房貸結清滿2年可貸二套

  職工結清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款;結清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。

解讀

“委婉停貸”多套房

  此條新規增加了職工結清首次住房公積金個人住房貸款后,再貸二套房的時間限制。

  “這項政策屬于創新內容,一般其他城市對于二套房公積金貸款或者是采取不予貸款,或者是采取提高首付比例的做法,而長春則采取了延緩申請的方案,這也是為了防范頻頻使用公積金來炒房的風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,通過2年后才可以申請第二次貸款的方式,使得公積金貸款更有利于導入首套房購房者,也使得利用公積金購買二套房、三套房的行為相對受到遏制。

  購買第三套房的公積金貸款者,需要在第二次公積金房貸結清后滿5年才可以獲取貸款,對此嚴躍進坦言:“這使得第三套購房的公積金貸款基本上不會出現,所以看似還允許貸款,其實是一種比較委婉的停貸體現。”

2 貸款額度最高80萬二手房60萬

  貸款額度方面,新規要求,職工申請住房公積金新建商品住房貸款,有共同借款人的單筆貸款最高額度為80萬元,無共同借款人的為50萬元。申請住房公積金存量住房貸款,有共同借款人的單筆貸款最高額度為60萬元;無共同借款人的為40萬元。

解讀

無共同借款人的最高貸款額降低

  “新建商品住房貸款中,減少了無共同借款人的公積金最高貸款額,無共同借款人最高為50萬,原政策為80萬,減少了30萬額度。”張宇航分析稱,該政策實際上變相提高了無共同借款人的購房者購買大面積住房的首付比例。

3 90㎡以上自住房貸款首付提高

  按照該新規,職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米(含)的,最低首付款比例為20%;超過90平方米不超過144平方米(含)的,最低首付款比例為30%;超過144平方米的,最低首付款比例為40%。

  同時,還須符合職工使用住房公積金個人住房貸款次數、存量住房房齡等與之相關的最低首付款比例規定。

解讀

改善型住房貸款門檻提高

  新政調整了公積金貸款首付比例,對此克而瑞分析師張宇航分析稱,購買90平方米(含)以下房源的剛需購房者不會受影響,首付比例還是20%,而對購買大面積、改善型住房的貸款申請者提高了首付比例,提高了購房門檻。

  “對三類物業采取不同的貸款做法,和第一條思路有點類似,即剛需住房允許兩成首付、改善型住房采取三成首付、高端住房則是四成首付。”嚴躍進認為,長春此類做法較為務實,階梯式的差異化貸款方式值得推廣。

4 最高可貸“15倍賬戶余額”

  住房公積金個人住房貸款可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下,為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的15倍,但月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的50%。

解讀

想貸50萬賬戶余額至少3.33萬

  嚴躍進解讀稱,通過設定“15倍賬戶余額”的貸款規模限制,使購房者申請公積金貸款有了更大的資金約束,同時也體現出“多繳多貸”的政策思路。

  張宇航分析稱,對于申請公積金貸款的無共同借款人購房者來說,想達到50萬的最高額度,公積金賬戶余額至少為3.33萬元以上。按照每月繳存1000元公積金計算,需連續繳存33個月方可達到最高貸款額。所以,日后提取公積金需要做好規劃。

5 取消父母子女公積金“互貸”

  新規規定,取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業務。通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策不變。

解讀

僅夫妻可作共同借款人

  “取消了父母子女之間的公積金‘互貸’做法,使得父母為子女購房的各類公積金貸款支持難以存在。”嚴躍進表示,該政策收窄了共同借款人范圍,此前允許“互貸”,一些無購房能力的年輕人可以借助父母的公積金購房,而取消父母子女間“互貸”則意味著以后僅夫妻雙方可作為共同借款人。

■分析

大戶型交易或將下滑

  “長春出臺的該項公積金新政,提出了一種階梯性、差異化的公積金貸款政策,屬于全國首創,值得其他非熱點二線城市學習。”嚴躍進分析認為,長春房地產市場相對來說比較平穩,不過近期受全國各大城市限購等政策的影響,市場交易開始活躍,說明當前積極管控風險非常有必要,所以應肯定長春當前的政策。

  “整體來看,此次新政對于市場交易影響將比較明顯,尤其是影響二套置業。而對于首套購房來說,鑒于政策加碼,近期市場交易反而會加快,這也從側面說明購房需求還是比較強勁的。”嚴躍進表示,對于一些大戶型來說,受制于公積金政策的調整,市場交易或有下滑可能。

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